Jak znaleźć dobrego najemcę?

Wynajem mieszkania może okazać się bardzo atrakcyjną formą zarobku, która pozornie nie wymaga od nas zbyt dużego zaangażowania. Choć wiele osób może uważać wynajem mieszkania za bardzo prostą aktywność, to jednak od kilku fundamentalnych czynników zależy, czy faktycznie nasza inwestycja będzie miała pożądaną stopę zwrotu.

Jednym z takich czynników jest odpowiedni wybór najemcy. Przed podjęciem decyzji o rozpoczęciu współpracy z konkretną osobą, warto dokładnie przygotować się i przeanalizować wszystkie kwestie, które mogą mieć wpływ na naszą relację z klientem.

Jak znaleźć idealnego najemcę? Poniżej przedstawione są elementy, które powinny się znaleźć w każdym procesie weryfikacji osoby zainteresowanej naszym mieszkaniem.

Rozmowa z najemcą 

Z perspektywy właściciela mieszkania, rozmowa z najemcą powinna w istocie przypominać rozmowę o pracę. To my jesteśmy osobami, które decydują o tym, kto ma zamieszkać w naszym mieszkaniu, w związku z czym mamy prawo dopytywać o różne kwestie, które mogą być dla nas istotne. Przede wszystkim zapytajmy, dlaczego dana osoba szuka mieszkania. Przeprowadzka do nowego miasta? Szybkie poszukiwanie mieszkania ze względu na eksmisję ze starego? Utrata pracy i poszukiwanie czegoś tańszego? Odpowiedź na to pytanie może nam udzielić wielu przydatnych informacji. 

Warto zapytać potencjalnego najemcy o to, czy planują mieć jakieś zwierzęta oraz kiedy planują się wprowadzić. Odpowiedź na ostatnie pytanie jest bardzo ważne – osoby rozsądne, które na poważnie podchodzą do tak istotnych kwestii jak mieszkanie, szukają nowego lokum z odpowiednim wyprzedzeniem. Podczas rozmowy powinniśmy też zwrócić uwagę na prezencję. zainteresowanego – jego ubiór, styl bycia, mowę ciała. 

Weryfikacja formalna najemcy

Integralną częścią selekcji najemców jest weryfikacja ich finansów. Informacja ta jest nam niezbędna do zagwarantowania regularnych wpływów z tytułu najmu. Nikt w obecnych czasach nie zdecyduje się na wynajęcie mieszkania osobie, która nie posiada żadnych dochodów. W ramach podstawowej weryfikacji formalnej poprośmy klienta o przedstawienie zaświadczenia o pracy lub zaświadczenia o dochodach. Jeśli osoba zainteresowana nie chce nam okazać takich dokumentów, mamy pełne prawo zrezygnować ze współpracy. 

W ramach potwierdzenia możemy poprosić o inny typ dokumentu, jak potwierdzenie opłacenia składki OC samochodu czy opinie poprzedniego gospodarza, u którego dana osoba wynajmowała mieszkanie. 

Przygotowanie kompletnej umowy najmu 

Gdy jesteśmy zdecydowani na rozpoczęcie współpracy z danym klientem, możemy przejść do bardzo ważnej kwestii, jaką jest przemyślana umowa oraz protokół zdawczo-odbiorczy. Umowa powinna zawierać bezwzględnie informacje na temat warunków rozliczania się, kwoty miesięcznego czynszu, wysokości kaucji oraz kar umownych za potencjalne niedotrzymanie terminu zapłaty. Dodatkowo w umowie warto zawrzeć wszelkie zakazy dotyczące palenia wyrobów tytoniowych bądź posiadania zwierząt. 

Protokół zdawczo-odbiorczy natomiast zawiera szczegółowe dane na temat stanu każdego z pomieszczeń mieszkania, które jest oddawane do użytku. Stan ścian, posadzek, mebli, sufitu oraz spis wszystkich elementów wyposażenia to dane, które powinny znajdować się w protokole. Będzie on podstawą do weryfikacji stanu mieszkania po zakończeniu okresu wynajmu.